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攜程梁建章:都住別墅土地也夠,專家:高層住宅或貶值成平民區
發布者:admin  來源:  發布時間:2020/6/21

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前不久,住宅限高令出臺。住建部、發改委發布《通知》明確了城市與建筑風貌管理重點。針對超高層地標建筑,嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局,中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。

為啥啊?因為我們住高樓已經太長時間了,各種弊端問題暴露了出來。回想幾十年前,人們還爭先恐后向高樓聚集呢!那時候因為啥,因為大家住大雜院和平房的問題集中暴露,時間長了,都想換夢想中的那種方式,這是人之常情,也是心理所致。

短短幾十年又是一個輪回,當大家都不再把高樓當回事的時候,其價值也自然要大打折扣了。

雖然官方可能更多是針對各大城市盲目攀高的行為出臺的文件,但也由此引發了人們的思考,究竟高層住宅對我們的生活有多大影響?

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超高層住宅指30層以上或高度為100米以上(滿足一種即可)的住宅,這也意味著很多住宅小區也會受到影響,不僅僅是城市摩天樓受影響。

我認為房子是用來住的而不是用來炒的,這個定位更是將房子回歸居住屬性落到實處。最終我們是為了住,而不僅僅只是為了形象和經濟增長,也就是說,高層住宅可能真的并不宜居。

誰心里不想住個獨棟別墅啊?可是哪有那沒事?也沒那個實力啊!連高層樓房都住不起呢,現在你又跟我講何不食肉糜?

東北財經大學經濟研究中心主任周天勇發文表示,未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值,中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。高層住宅樓的價格會跌到白菜價。而且更重要的是這些樓房維修成本高也令人吃驚的。幾十層高的住宅,不利于居住和子女的身心健康。

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是啊,高層住宅的確疏遠了人與人之間的感情和交流,我們不會生活和社交,吃飯叫外賣,買東西有快遞送,在鴿子籠式的住宅中看手機、打游戲,與社會隔絕,與大自然隔絕。

無獨有偶,北京大學光華管理學院朱國鐘教授也認為,現有的高層住宅未來將淪為“平民區”。富有的人群自然會去購買新住宅,而新住宅總是在城市的周邊地區開發出來。當然不是真窮,而是是相對于以后居住在城市周邊高檔房的富人而言。

其實這種向往的生活一直就沒有斷過,很多有錢人遠離喧囂,去有山有水做“神仙”,享受著大自然帶給居所的一切饋贈。但并非普通人所能擁有。

因為哪怕高層住宅大家都消費不起,更何況人人向往的別墅,別墅不僅僅是身份的象征,更是符合人類居住的宜居標準。

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中國社會科學院農村發展研究所研究員國英也認為,從收入比看,中國房價已經過高,而居住質量卻一直上不去,多種因素牽引著房價下行。高層建筑物中的單元樓房,基本是廣義住房中的劣等品。這種住房形態對居民心理健康、社會穩定以及經濟長期增長會造成極大負面影響。

總感覺站著說話不腰疼,可是他們又沒說錯。大家都知道住高樓的不便,可是這只是有錢人的選擇。房價高并不可怕,更可怕更悲哀的是,還不只是房子差,如果房子來得輕而易舉,倒也無可厚非,可是大家的房子都是傾盡家庭幾代人的心血換來的。最后還并不宜居。

未來高層住宅一定會越來越不值錢,這個不難理解吧,未來的住房格局什么樣,一定會變,我們需要未雨綢繆,但也沒有必要杞人憂天,過好當下的日子,你也知道容積率低的別墅值錢,可是相對高層那更是稀缺資源。

不過有一位專家說,未來人人都住別墅也不是不可能。

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近日,攜程集團聯合創始人、北大光華管理學院研究教授梁建章認為,中國房價在世界最貴是完全不合理的。梁建章認為,中國房價貴到不合理還是住宅用地比例偏低造成的,“大家都知道中國的建設速度是最快的,中國能夠在7天建一個醫院,那中國怎么會缺房子呢?不應該缺房子,中國的土地也是遠遠比其他亞洲國家多的,瓶頸真的就是我們的土地政策限制了一些住宅用地。”

同時,梁建章也表示住宅用土地比例太低是土地資源的極大浪費,“像北京、上海大城市,很大都是空著的農田也好,其實地也沒人種,很多的高樓,很少低密度,或者低層次的這些獨立的別墅這些房子,其實中國完全可以,其實每個人住上別墅,中國都用不了太多土地。”

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聽起來好像有道理,把空地都蓋成別墅是否合理呢?很顯然,中國的土地有規模紅線,是絕對不能破的,多少年來都如此,也有不少專家建議過放開限制,這個留給大家思考和分析,今后我們再一并討論。

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